最近配资台，去了不少项目踩盘。
看了2年前的老盘交付，也抢先看了纯新盘的实景展示。
最大感触：
短短两年，长沙的房子已经看不懂了。
高门大院、公建立面、豪华会所，精装车库...
这些，以前长沙卖2万的豪宅盘很多也没有。
但现在，这已经所有新盘的基本操作，甚至7000多的刚需盘都有。
这搁在2年前，你敢信？你敢想？
更别说户型。
如今最高的得房率卷到了120%；润和学府88平的小户型，甚至能做4房，还是4开间朝南...
难怪连丁祖昱看了都实名羡慕：长沙人真幸福。
但凡预算够/不急住，真的建议大家优先看新盘。
当然，有盆友会杠：羊毛出在羊身上，新规盘价格不是也涨了？
年初，新规户型刚出来时，确实曾有些项目以此实现了溢价。
但现在，风向又变了！（淡季持续+新规祛魅）
部分上半年入市的网红新规盘，因为流速变慢，也在悄悄回调价格。
而即将入市的纯新盘，也都更注重性价比，主打一个听劝。
比如，本周末首开的：招商序。
作为最热新盘（没有之一），它的首开价是：1.39-1.5万。
这个价格，要比之前1.5-1.7万的吹风价低了不少。（从麓谷项目首开为例，项目开始应该真计划卖这个价）
仅第1天认筹的客户，就超过了230组，足以证明香不香。
本周末，招商序的首开大概率是稳了。
招商序后，压力将给到“金九”计划入市的这些新盘：
长房悦棠府
东塘扛把子，地段优势太明显。只是从年初等到年尾，连招商序都开盘了，金九银十真的还不动吗？（帮粉丝继续催）
美林东塘壹号
东塘市中心，本土房企开发，一个很不一样的项目。开盘价21800起，总价450万起，关注近期首开表现。
珠江颐德公馆三期
优、缺点非常鲜明，洋湖一线江景大平层，仅2栋楼，套均223-288平。实景展示区开放后终于要开了。能像金茂府一样快速清盘吗？
嘉信洋湖锦玺
新规户型卷王，预计9月开实景+首开。重点是：这次的首开价，还会能像去年背刺大王山一样，继续卷爆洋湖？
中交瑞启芙蓉
同样先靠一张户型图洗吸睛的新盘，后续还得用实景品质+书包品牌正名。
毕竟在芙蓉区，这两年的中建桃李九章，基本“一篇盖全唐”。
长沙瑞府四期
卖得又贵又好的代表项目，都说除了贵没缺点。如今兄弟盘风波未了，瑞府四期品质继续加量，还能不能再涨一波？
当前长沙楼市，是绝对的买方市场。
对新规盘而言，想再只简单靠户型图，也已经卖不了“高溢价”了。
值得入手的，要么有地段+品质+资源，要么有鼎级书包，并且都要有“性价比”。
对老规盘/二手房而言，被新盘这么继续爆卷下去，结局大家都能猜到。
不过，如果某老规盘/二手房劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。
编辑/校审：马斯峤
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